1.本次存量商业性个人住房贷款利率调整范围是什么？

　　本次调整范围为符合《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（以下简称《公告》）和《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款。

　　2.我的房贷利率能调到多少？

　　根据《倡议》要求，本次对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的存量商业性个人住房贷款加点幅度调整为目前执行的新发放房贷利率加点下限以外，其他存量商业性个人住房贷款加点幅度都可以调整为不低于-30BP。

　　3.利率调整要如何申请？

　　为便利您的操作，对于符合批量调整要求的存量商业性个人住房贷款，无需您提出申请，我行将主动进行统一批量调整，具体请以后续发布的操作细则为准。

　　4.什么时候进行利率调整？

　　我行正在积极开展相关准备工作，将在10月31日前完成存量房贷利率批量调整。

　　5.如何查询我现在的贷款利率？

　　您可通过“南京银行App—借钱—我的贷款—借据详情—贷款记录—贷款详情”查询贷款利率信息。

　　6.对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？

　　此次存量房贷利率调整不溯及既往。

　　7.这次存量房贷利率调整银行会收取费用吗？

　　存量房贷利率调整过程中，银行不会向客户收取任何费用。

　　8.我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？

　　对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整，具体转换规则及操作方法请以后续发布的操作细则为准。

　　9.我的房贷利率本次调整后每月能省多少钱，能否举例说明？

　　假设您当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，您每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

　　10.哪些类型贷款不在本次调整范围内？

　　个人住房公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款，不在本次调整范围内。